Alleenstaande starters in Overijssel zijn op dit moment vrijwel kansloos op de woningmarkt. Voor een ‘gemiddeld appartement’ moet je als alleenverdiener met een modaal salaris momenteel € 120.167 eigen geld inleggen.
Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van Calcasa. In een paar gemeenten is zelfs ruim twee ton eigen inleg nodig om als alleenstaande starter een meergezinswoning te kunnen kopen.
“Als alleenstaande starter heb je naast een maximale hypotheek flink wat eigen geld nodig om een appartement te kunnen bemachtigen in Overijssel. Voor alleenverdieners boven de 35 komt hier nog gemiddeld € 6.506 bovenop: zij betalen namelijk ook 2% overdrachtsbelasting over de koopsom,” legt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer uit.
In deze gemeente meeste eigen inleg nodig
In Dalfsen is het momenteel het lastigst om een woning te bemachtigen als alleenstaande starter. Je hebt hier als een eenverdiener met modaal salaris namelijk € 280.227 eigen inleg nodig voor een appartement van gemiddeld 117 m². In geen enkele Overijsselse gemeente waar het afgelopen jaar meer dan 10 appartementen werden verkocht, ligt dit bedrag zo hoog.
Ook in Wierden en Hof van Twente is een flinke spaarpot nodig. De top 5* Overijsselse gemeenten waar je als eenverdiener het meeste eigen geld nodig hebt:
- Dalfsen: gemiddeld € 280.227 eigen inleg
- Wierden: gemiddeld € 222.100 eigen inleg
- Hof van Twente: gemiddeld € 219.026 eigen inleg
- Hardenberg: gemiddeld € 185.783 eigen inleg
- Borne: gemiddeld € 170.243 eigen inleg
“Om het voor starters wat gemakkelijker te maken verstrekken sommige gemeenten startersleningen. Je leent dan geld van de gemeente om een huis te kopen als dat niet lukt op basis van je huidige salaris. Natuurlijk moet het je eerste huis zijn en moet je er zelf gaan wonen”, zegt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer.
Appartementen relatief goedkoop ten opzichte van elders in het land
Je hebt flink wat spaargeld nodig om als alleenstaande starter een appartement te bemachtigen in Overijssel. Toch ben je er als alleenverdiener relatief ‘goedkoop’ af. De gemiddelde eigen inleg in Nederland bedraagt namelijk € 157.000.
In sommige gemeenten ligt het bedrag nog vele malen hoger. Neem bijvoorbeeld Amsterdam: in de hoofdstad moet je zelfs gemiddeld € 404.000 eigen geld inleggen als je als alleenstaande met een modaal salaris kans wilt maken op een appartement.
Meer informatie over het onderzoek: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/eigen-geld-2024
Tekstverwerking: Arjen Roelofs, Omroep NOOS
Foto: Stock
